“只想为孩子争取上学机会” 沈阳方大世纪城业主维权艰难

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

8月10日上午，伴随《沈抚示范区普通中小学招生入学政策解读》的发布，方大集团斥巨资打造的方大生命健康产业小镇项目中配套教育“福利”落地，沈阳方大世纪城业主明确作为享受东北育才沈抚示范学校“优先入学”的群体，2023年秋季学籍普查工作正式开启，但身为业主之一的李晓却高兴不起来。

【资料图】

李晓，安徽人，独自在沈阳生活了一年的他从零开始接触了短视频自媒体行业，在他看来，在沈阳通过自媒体创业好过去杭州，更好过留在安徽，这里是能够成全自己事业追求的“第二故乡”。

在其劝说下，今年3月，李晓的妻子带着小儿子从安徽来到沈阳，即将升入六年级的女儿因为在安徽上学暂时没有跟过来。为了孩子们能在沈阳顺利上学，置办一处有学区的房产成了当务之急。

经多方了解，李晓购买了声称为东北育才沈抚示范学校唯一招生楼盘——方大世纪城，然而学校最终的招生年级为一、二、三、七年级。这也叫意味着，已经申请转学的女儿将不能正常入学。

“作为孩子的父亲，只想为孩子争取上学的机会。”李晓说，我今年43岁了，举家从安徽来到沈阳，我希望自己选择在这里定居是对的。

事与愿违

经过多方了解，沈抚新区方大世纪城成为了李晓购房的备选项。之所以不是首选，因为当时方大售楼处明确表示方大世纪城的学区东北育才沈抚示范学校只能开设一、二、三、七年级，至于四、五、六年级是否开班，需要看学苗数量是否充足。如此一来，大女儿不能就近升入六年级在方大置业也就失去了意义，于是李晓开始考虑其他楼盘。

在方大世纪城周围，还有一方上河府、保利白沙林语两个楼盘，但三个项目房价相差很大，保利均价在5000~6000元/平方米、一方均价约7500元/平方米。对比来看，方大世纪城产品定位则偏高，均价高出了本区域约6000元/平方米。

不久后，方大世纪城置业顾问主动联系李晓，对方在电话中表示四、五、六年级也能开班，信以为真的李晓买下了方大的房子。

7月18日，正是暑假，辽宁省沈抚改革创新示范区发布2023年沈抚示范区中小学学区划分公告。根据公告，东北育才沈抚示范学校招生范围对应楼盘为一方上河府、保利白沙林语、方大世纪城，招生年级为一、二、三、七年级。

看到消息的李晓大为震惊，自己在辽宁只有方大世纪城这一处房产，小儿子可以在东北育才上一年级，那已经提交转学申请将升入六年级的大女儿怎么办？

据方大世纪城其他维权业主反映，公告发布前方大世纪城置业顾问对外宣传东北育才由方大世纪城独资承建，该项目为东北育才沈抚示范学校唯一招生楼盘，且一到七年级均可入学。业主们从置业顾问口中得知此消息后，为了孩子能够进入在沈阳小有名气的东北育才，最终决定购买方大世纪城的房子。

直到辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会的公告发布后，方大业主才真正了解不仅周边楼盘被划入育才招生范围，而且东北育才沈抚示范学校只设置了4个年级段，部分业主的孩子因没有对应年级将无法入学。

方大世纪城项目公众号截图。

如何才能上学？

7月22日，维权业主包括李晓找到开发商寻求解决办法，对方表示，针对学校没有开设四、五、六年级，方大世纪城业主无法入学的情况，项目会统计业主数量，向政府相关部门汇报，争取找到解决办法。

身为维权业主之一，刘强甚至找出了“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作为维权证据。解释中第三条明确提出：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”也就是说即使一至七年级均可入学没能写入合同，置业顾问的承诺对买卖合同的订立有重大影响时，也应当视为合同内容。

就此，记者向辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会发函采访，欲了解管委会是否对开发商释放过方大世纪城为东北育才沈抚示范学校唯一招生楼盘及一到七年级均可入学的信息、对于不在学校开设年级范围的业主入学问题如何解决等情况，同时记者致电辽宁省教育厅进行核实，但截至发稿均未得到回复。

时间很快进入8月，李晓与辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会信访办取得联系，交涉过程中他得到的信息始终是目前没有条件开设4~6年级，一再争取的李晓十分苦恼，事件僵持不下。另一边，辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会信访办接收了李晓的信访事项，并表示将在8月25日前给出书面答复。

眼看时间离秋季开学越来越近，李晓的维权行动不能停下来。

8月3日，他争取到了与辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会社会事业局局长在信访办的会面，事业局局长对李晓的问题作出了详细解答，他表示，目前东北育才沈抚示范学校无法开设4~6年级，加设年级最大的难处是为了确保教师队伍的教学水平，新教师进入育才都要经过一年的实习期，才能正式带班教学，而去年9月东北育才为新校区筹备的教师数量只能开设一、二、三、七4个年级。交谈中也明确提到，建校期间从未跟任何开发商表示四、五、六年级也能入学。

这样的答复，似乎让李晓松了口气，他终于看到了真相：学校并没有把四至六年级的开设纳入筹备建校的规划之中，这与方大世纪城销售人员所承诺的“一至七年级均可入学”大相径庭。

记者8月8日电话联系了辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会社会事业局教育科，对方告知记者李晓的问题已进入信访程序，信访事项正在办理中。

当日，记者电话联系方大世纪城相关负责人，询问四至六年级业主入学问题如何解决，得到的回复是，方大方面仍在与政府沟通为业主加设年级问题。

（文中李晓为化名）